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业内人士佛山本地开发商暂不适合大规模投入

2019-03-04 16:17:20

业内人士:佛山本地开发商暂不适合大规模投入商业地产

限购背景下住宅开发商开始转战商业地产,业内人士认为

近日,万科(专题阅读)以14.8亿拿下上海虹桥商务区一商服地块,这也是去年以来万科拿下的第7个商业地块。一时间,不少业内人士开始猜测万科是否会转型做商业地产。据了解,万科曾公开表示,只专注于住宅项目。如今进军商业地产是否会引起羊群效应,使得更多开发商进军商业地产?佛山又是否适合大规模发展商业地产?业内人士认为,商业地产是城市化发展进程的趋势,但佛山本地开发商缺乏商业地产开发经验,目前并不适合大规模发展商业。

商业地产发展是趋势

对于万科去年以来接连拿下商业地块,有业内人士认为,这是在限购背景下,住宅开发商开始转战商业地产的信号。不过,佛山中原地产代理公司董事总经理余鸿认为,商业的发展是和城市化进程息息相关的。 随着城市化的发展,必然要发展商业。 合富辉煌佛山分公司总经理李慰同样认为,商业地产的发展是目前城市化发展下的趋势。

那么,佛山开发商是否适合大举发展商业地产呢?余鸿认为,本地开发商具有人脉和熟悉佛山市场的优势,而且很多本地开发商持有的商用物业也很多。 但是由于缺乏熟悉商业地产的人才和开发经验,使得他们在商业地产的开发上会有很多瓶颈,目前也并不适合本地开发商大规模进军商业地产。

而李慰则认为,目前本地开发商的侧重方向仍然是住宅方面,根据市场的变化也会增加一定比例的非住宅项目。

佛山应求多元化发展

那么,在目前的市场环境下,佛山开发商若转战商业地产,应如何发展呢?新中源国际商务公寓项目总经理张军认为,应多元化发展佛山商业,不应只做商场、购物中心等, 佛山是陶瓷、家具的集中地,专业市场、会展中心等也有很强的发展潜力。

余鸿同样认为,对于佛山来说,商业地产的发展应该多元化。 佛山目前缺乏 吃喝玩乐一条龙 的商业中心,开发商可以在这方面进行补充。而且,佛山在陶瓷等专业市场上的补充和相关配套也有很大潜力。 此外,余鸿认为,除了 一条龙 以外,各种功能的细分也很重要, 可以形成购物中心、餐饮中心和游乐中心等。

而李慰则认为,佛山本地的消费力十分强劲,但是现在消费外流很严重,开发商在做商业时应在留住本地客流的同时,吸引外来消费者。 要做适合本地群体消费的商业,同时,佛山是个有文化积淀的城市,应将文化、旅游和商业相结合,做吸引外来消费的商业。

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